十大期货配资公司排名 中指研究院：9月百城二手房价格继续下跌 重点城市住宅平均租金跌幅进一步扩大

发布日期：2024-11-02 00:10    点击次数：154

面向决策部门，上海市气象局决策服务中心严格落实台风“3216”递进式预报预警服务行动序列十大期货配资公司排名，滚动更新上海市各区最大阵风逐3小时预报和雨量逐3小时预报，以精细化气象服务支撑全市防汛防台工作。同时，强化主动互动联动，与防汛指挥部、太湖流域管理局开展联合会商，分析流域降水情况，并通过“防汛直通车”“应急直通车”等机制向防汛、交通、公安等部门实时通报最新气象预报预警和实况信息，筑牢防御台风“贝碧嘉”安全防线。

智通财经APP获悉，中指研究院发文称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年9月，百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29个月；同比下跌7.13%。当前业主以价换量致使百城二手住宅价格继续下行，二手房成交规模环比回落，同比仍保持增长。百城新建住宅平均价格为16484元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨1.85%。受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨，但新房市场成交持续走弱，9月重点城市新房销售环同比均下降。全国50个城市住宅平均租金为36.1元/平方米/月，环比下跌0.39%，同比下跌2.52%。9月住房租赁市场热度继续回落，重点城市住宅平均租金跌幅进一步扩大。

中指研究院指出，整体来看，中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，释放迄今最强“稳地产”信号，四季度各项楼市政策预计将加快发力。需求端，北京、上海、深圳限购政策仍然具有优化空间；另外，各地有望继续加大购房补贴力度或通过下调房贷利率、降低二套首付比例、降低交易税费和交易佣金等方式减轻居民购房压力。供应端，国企收储和存量土地盘活等相关政策或将继续完善。根据过往经验，政策密集落地后，市场将迎来一定修复，10月核心城市销售好转可期，进而带动四季度市场边际改善，但考虑到居民收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，预计市场短期仍将延续筑底行情。

图：2021年1月至2024年9月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2024年9月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年6月至2024年9月50城住宅平均租金及环比变化

9月100城二手房价格延续普跌态势

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，9月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续6个月呈现百城集体下跌态势。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为63个，较8月增加17个。

图：2021年1月至2024年9月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

前三季度，百城二手房价格累计下跌5.67%

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年前三季度，百城二手住宅价格累计下跌5.67%，跌幅较2023年同期扩大3.65个百分点，其中，一、二、三季度分别下跌1.48%、2.16%、2.13%。

受改善型楼盘入市影响，2024年前三季度，百城新建住宅价格累计结构性上涨1.63%。为冲刺业绩和稳定市场信心，近期保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”，如果未来同类房屋的销售折扣低于当前折扣，买方可以无理由退房。

图：2023年-2024年三季度百城新建住宅、二手住宅价格季度累计涨跌变化

前三季度，各梯队城市二手房价格累计跌幅均扩大

根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，2024年前三季度，各梯队城市二手房价格累计跌幅均较2023年同期扩大。具体来看，一线城市二手住宅价格累计下跌5.78%，跌幅较2023年同期扩大5.72个百分点；自二季度开始，北京、上海二手房价格月度环比均超百城平均水平。二线城市二手住宅价格累计下跌5.77%，跌幅较2023年同期扩大3.50个百分点；三四线代表城市价格累计下跌5.51%，跌幅较2023年同期扩大3.01个百分点，常州、扬州累计跌幅超10%。

新建住宅方面，2024年前三季度，一线城市新建住宅价格累计上涨3.56%，上海新房价格累计上涨6.18%，位列百城首位。今年以来，上海多个高价项目如中海·顺昌玖里、滨江凯旋门、前滩公馆等楼盘入市热销，上海高端改善市场表现较好，对城市均价造成了结构性拉动。二线城市新建住宅价格累计上涨1.12%，三四线代表城市累计下跌0.05%。

图：2024年一至三季度各梯队城市二手住宅价格季度累计涨跌变化

图：2024年一至三季度各梯队城市新建住宅价格季度累计涨跌变化

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立十大期货配资公司排名，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com

• 9月
• 中指
• 研究院
• 十大期货配资公司排名
• 百城